Lieber Zusammen

Ein nachhaltiges und solidarisches Wohnprojekt

Wir sind Lieber Zusammen!

Gemeinsam wollen wir solidarischen und bezahlbaren Lebensraum in einem unverkäuflichen Wohnprojekt am Rande von Berlin planen, schaffen und bewohnen. Auf einem großen Grundstück in Dahlwitz-Hoppegarten soll ressourcenschonend Wohnraum für 40 bis 60 Menschen entstehen, zu einem Mietpreis, der möglichst erschwinglich ist. Wir wollen in einer großen, vielfältigen Gemeinschaft leben, die wir zusammen gestalten und verwalten.

Du kannst uns helfen, das Projekt zu realisieren: unterstütze uns mit einem Direktkredit, bleib mit unserem Newsletter auf dem neuesten Stand und erzähl Anderen von unserem Vorhaben.

Vision & Bau

Auf der derzeitigen Brache am Neubauernweg planen wir in den kommenden Jahren ein Haus für 40-60 Mieter*innen mit großer öffentlicher Grünanlage. Der Neubau soll sich an den gründerzeitlichen Gebäuden aus dem angrenzenden alten Dorfkern Dahlwitz orientieren: geplant ist ein aus mehreren Gebäuden bestehendes bauliches Ensemble um einen Gemeinschaftshof.

Wohnraum: gemeinschaftlich & flexibel

Es entstehen Wohnräume für Familien, Alleinlebende und große WGs. Darüber hinaus planen wir Werkstatt, Gemeinschaftsküche, Büro und Bibliothek zur gemeinsamen Nutzung. Die Privaträume halten wir klein und ermöglichen dadurch günstige Mieten. Für eine generationenübergreifende Durchmischung planen wir barrierefreie Wohnungen und Gemeinschaftsräume sowie kindgerechte Spielbereiche drinnen und draußen.

Ökologischer Bau: ressourcenschonend & naturreich

Es ist uns wichtig, ressourcenschonend zu leben und zu bauen. Gebäude und Außenbereiche werden nach ökologischen Kriterien gestaltet. Durch möglichst wenig Flächenversiegelung und Wege in der Tiefe des Grundstücks wird Raum für Natur gelassen.

Lebendige Nachbarschaft

Unser Vorhaben geht über gemeinsames Wohnen hinaus und bezieht auch die Nachbarschaft mit ein. In einem kleinen Regionalladen mit Café wollen wir uns mit regionalem Brot, Trockenwaren, Obst und Gemüse versorgen und die Arbeitsplätze im gemeinschaftlichen Büro auch von Nachbar*innen genutzt werden.

Neben privaten Gärten für die Mieter*innen planen wir eine große öffentliche Grünanlage mit Streuobstwiese, Flächen zum Ballspielen und einem Abenteuerspielplatz, aber auch Biotopen wie Wechselkrötenteich und Trockenmauer. In die Entwicklung wollen wir lokale Initiativen und Institutionen einbinden.

Mit unserem Projekt bringen wir neben sozialverträglichen Mietwohnungen vor allem neue Nachbar*innen und Möglichkeiten zur Mitgestaltung mit nach Dahlwitz-Hoppegarten.

Unser Grundstück

Nordostblick aufs Grundstück und Wiesenstraße
Ostblick aufs Grundstück von Neubauernweg


Südostblick aufs Grundstück von Wiesenstraße/Neubauernweg
Südwestblick aufs Grundstück von Wiesenstraße/Neubauernweg


Unser Grundstück befindet sich in Dahlwitz-Hoppegarten, einer brandenburgischen Gemeinde am östlichen Berliner Stadtrand, zwischen dem historischen Dorfkern und einem Gewerbegebiet (Geodaten: 52°30’28.9”N, 13°39’13.1”E). Etwas südlich beginnt das Naturschutzgebiet „Erpetal“, eine Wald- und Wiesenlandschaft um das Flüsschen Erpe (auch Neuenhagener Mühlenfließ genannt). Etwa 10 Gehminuten in nördlicher Richtung liegt die S-Bahnstation Birkenstein. Von dort ist die Berliner Innenstadt mit der S-Bahnlinie S5 sehr gut erreichbar: die Fahrzeit zu den S-Bahnhöfen Ostkreuz bzw. Alexanderplatz beträgt nur 20 bis 25 Minuten.

Unser Bauplatz am Neubauernweg in Dahlwitz-Hoppegarten hat insgesamt 20.000 Quadratmeter Fläche. Bebaut werden dürfen davon 5.000 Quadratmeter. Darauf soll Wohnraum für 40 bis 60 Menschen entstehen.

Über uns

Wer wir sind

Hinter dem Projekt steht der Verein „Lieber Zusammen e. V.“ (LiZu). Entstanden aus einem Freundeskreis in Berlin, der “lieber zusammen” wohnen wollte, ist der Verein in den letzten vier Jahren gewachsen um Menschen unterschiedlicher Altersstufen, Herkunftsländer und Geschlechter, die eine Vision teilen: In einer großen, vielfältigen Gemeinschaft leben, die wir zusammen gestalten und verwalten – und das so nachhaltig wie möglich.

Viele von uns haben durch ihre Berufe oder Ausbildung Erfahrungen in den Bereichen Planung, Recht, Kunst, Nachhaltigkeit, Finanzen und Projektarbeit. Derzeit entwickelt eine LiZu-Kerngruppe das Wohnprojekt gemeinsam im Ehrenamt. Die gemeinsame Aufgabe lässt uns als Gruppe zusammenwachsen, die das Projekt gemeinsam gestaltet und dabei eine gute Zeit miteinander hat.

Wie wir arbeiten

Unsere Kerngruppe umfasst etwa 20 aktive Mitglieder. Wir arbeiten selbstorganisiert, ehrenamtlich und gleichberechtigt zusammen.

Unsere Zusammenarbeit ist inspiriert von Soziokratie 3.0, Holacracy und kollektiver Führung. Die operative Arbeit geschieht in den Arbeitsgruppen (AGs), beispielsweise der Bau-AG, der Finanz-AG oder der Struktur-AG. Die AGs haben das Mandat der Gruppe, in ihrem Bereich eigenständig zu arbeiten. Sie entwickeln Lösungen für die Probleme, denen sie begegnen und treffen eigenständig Entscheidungen. Statt die Zustimmung aller aus der Gruppe abzuwarten, bevor weitergearbeitet werden kann, werden Einwände abgefragt, immer nach dem Grundsatz: Ist die Entscheidung so „good enough for now, safe enough to try“?

Zweimal monatlich treffen wir uns zu einem Online-Plenum. Da wir seit Beginn der Corona-Pandemie virtuell zusammenarbeiten, sind wir sehr geübt in digitalen Meetings, die wir gut vorbereiten, klar strukturieren und effizient halten. Oft werden wir in unter zwei Stunden fertig und nutzen danach noch die Zeit zum gemeinsamen „Hangout“. Durch die digitalen Treffen sind wir ortsunabhängig und unser ehrenamtliches Engagement lässt sich einfacher mit Familienalltag und Lohnarbeit vereinbaren.

Unser Netzwerk

Die Grundstückseigentümerin

Das Grundstück wurde von der Terra Libra Immobilien GmbH erworben, einer hundertprozentigen Tochter der gemeinnützigen Schweizer Stiftung Edith Maryon. Deren Stiftungszweck ist es, Grundstücke der Spekulation entziehen, damit sie dauerhaft sozialverträglich nutzbar sind. Mit einem Erbpachtvertrag über 99 Jahre verpachtet sie das Grundstück an die von uns gegründete LiZu GmbH.

Die Planer*innen

Das aktuell laufende Bebauungsplanverfahren betreuen das Stadtplanungsbüro PFE sowie das Landschaftsplanungsbüro LACON.

Den Neubau werden wir gemeinsam mit dem Architekten Frank Gutzeit entwerfen, der im Gemeinschaftsprojekt „Hitzacker Dorf“ bereits beweisen konnte, dass nachhaltiges und günstiges Bauen sich nicht ausschließen.

Das Mietshäuser Syndikat

Das  Mietshäuser Syndikats (MHS) ist eine seit drei Jahrzehnten bestehende Solidargemeinschaft aus über 160 Hausprojekten im ganzen Bundesgebiet, die sich zum Ziel gesetzt haben, Wohnraum langfristig dem Spekulationsmarkt zu entziehen und selbstorganisiertes Wohnen zu ermöglichen. Als zukünftige Mitglieder dieses erfahrenen Verbundes profitieren wir von den Erfahrungen und Vorarbeiten der anderen Hausprojekte: So müssen wir nicht alle Lösungen auf Probleme selber finden, die meisten Fragen wurden in einem der vielen Häuser im Verbund schon geklärt. Und auch das erfahrene Beratungsteam der Regionalberatung Berlin-Brandenburg steht uns mit Rat und Tat beiseite.

Das ist unser Haus! Infofilm über das Mietshäuser Syndikat.

Finanzierung

Unser Neubau finanziert sich über Direktkredite, Förderdarlehen und einen Bankkredit. Mit Förderdarlehen von der KfW-Bank für energieeffizientes Bauen und weiteren Fördermitteln können wir den Bankkredit gering halten. Mit Direktkrediten finanzieren wir das für den Kredit nötige Eigenkapital. Der Bankkredit, die Direktkredite und die Förderkredite werden über 30 Jahre lang abbezahlt, sobald das Haus Mieten generiert. Die Finanzierung ist dabei so kalkuliert, dass die Mieten pro Quadratmeter über die gesamten 30 Jahre konstant bleiben können. Auf diese Weise wird langfristig bezahlbarer Wohnraum geschaffen.

Direktkredite

Was ist ein Direktkredit?

Ein Direktkredit (DK) ist ein direktes Darlehen ohne Bankumweg. Das Geld wird also direkt von der Direktkreditgeber*in an die Darlehensnehmer*in (die LiZu GmbH) verliehen. Die Konditionen sind im DK-Vertrag geklärt. Laufzeit und Zinssatz lassen sich dort flexibel festlegen.

Wozu brauchen wir Direktkredite?

Für den Bankkredit müssen wir Eigenkapital vorweisen. Wir, die Mitglieder von Lieber Zusammen e.V., müssen aber nicht selbst die volle Summe einbringen, sondern leihen es uns von Unterstützer*innen. Diese Direktkredite werden von der Bank als Eigenkapital anerkannt, sind in unserer Finanzierung eingerechnet und werden über die Mieten getilgt. Diese durchdachte Finanzierungsidee ermöglicht es auch Menschen ohne viel Geld, günstigen Wohnraum zu schaffen und ihren Traum vom selbstverwalteten, gemeinschaftlichen Wohnen zu verwirklichen.

Und was habt ihr davon?

Als Kreditgeber*innen erhaltet ihr im Gegenzug die Gewissheit, dass euer Geld sozial und ökologisch sowie regional und transparent angelegt ist. Ihr könnt jederzeit auf der Baustelle vorbeischauen oder später mit uns im Garten des Projektes eine Apfelschorle trinken und sehen, wie und wofür euer Geld arbeitet.

Wie hoch sind die Zinsen? Wie sind Laufzeit und Kündigungsfrist geregelt?

Die Zinsen könnt ihr zwischen 0,0 % und 1,5 % selbst wählen. Der soziale Charakter der Wohnprojekte des Mietshäuser Syndikats ist abhängig von der Höhe der Zinsen. Das bedeutet: Je niedriger die Zinsen, die wir an dich zahlen, desto günstiger werden die Mieten für alle im Projekt. Eine private Bereicherung durch Gewinne oder Spekulation ist ausgeschlossen.

Auch die Laufzeit und Kündigungsfrist kannst du frei wählen. Wir bieten Laufzeiten ab 3 Monate bis „unbefristet“ an.

Wie sicher ist das Geld angelegt?

Sicherheit ist wichtig für unsere Direktkreditgeber*innen aber auch für uns: Daher holen wir uns für den Finanzplan unseres Neubaus professionelle Unterstützung von versierten Finanzberater*innen, einem professionellen Architekturbüro und den erfahrenen Berater*innen aus dem Mietshäusersyndikat.

Da wir keine Bank sind, dürfen wir nur sogenannte Nachrangdarlehen vergeben. Das bedeutet, wenn ein Projekt scheitern sollte, werden zuerst Kreditgeber*innen wie die Banken bedient. Im schlimmsten Fall könnte das Geld verloren gehen.  Bisher ist jedoch erst ein MHS-Projekt aufgrund unvorhersehbarer Sanierungskosten gescheitert. Alle anderen der bereits über 160 MHS-Projekte liefen erfolgreich.

Du hast Interesse, uns mit einem Direktkredit zu unterstützen oder weitere Fragen?
Schreibe uns eine E-Mail an direktkredit@lieber-zusammen.de. Gerne gehen wir auf deine Fragen ein!

Rechtlicher Hinweis

Nach dem Vermögensanlagengesetz bietet die LiZu GmbH verschiedene Vermögensanlagen an, die in der Annahme jeweils unterschiedlich verzinster Nachrangdarlehen mit unterschiedlichen Laufzeiten bestehen. Es werden von Lieber Zusammen e.V. pro Vermögensanlage nicht mehr als 20 Darlehen oder innerhalb von 12 Monaten nicht mehr als 100.000 Euro angenommen. Es besteht daher keine Prospektpflicht nach dem Vermögensanlagengesetz.

Rangrücktrittsklausel

Die Rangrücktrittsklausel besagt, dass die Rückzahlung des Kredits das Projekt nicht finanziell gefährden darf. Das bedeutet, dass sich die Rückzahlung verzögern kann. Da wir aber sehr erfahren im Anwerben neuer Direktkredite werden, wird es uns in der Regel leicht fallen, Kredite innerhalb der Kündigungsfrist zurückzuzahlen oder sogar kulant auf die Bedürfnisse der Anleger*innen zu reagieren, wenn diese ihr Geld schnell benötigen.

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